Hai prestato la tua casa al cugino “per un po’” e adesso vorresti riaverla? Oppure sei tu il comodatario e devi restituire anticipatamente l’auto che usi per andare al lavoro? Il comodato, in teoria, è il contratto più “amichevole” che ci sia: si presta una cosa a titolo gratuito e, una volta finito l’accordo, si restituisce il bene. Però la pratica è meno lineare, soprattutto quando nasce la necessità di chiudere tutto in anticipo. Vediamo insieme come risolvere un contratto di comodato prima del termine, senza farsi venire il mal di testa (e possibilmente evitando liti familiari).
Indice
- 1 Comodato a tempo determinato o indeterminato? La prima domanda da farsi
- 2 Motivi legittimi per chiedere la restituzione anticipata
- 3 Procedura step-by-step: dalla comunicazione alla riconsegna
- 4 E se il comodatario non vuole andarsene? Strumenti (legali) da conoscere
- 5 Domande frequenti (FAQ lampo)
- 6 Modello di lettera di disdetta
- 7 Consigli pratici per restare (quasi) amic
- 8 Conclusioni
Comodato a tempo determinato o indeterminato? La prima domanda da farsi
Per capire se e come puoi sciogliere il contratto in anticipo, devi prima sapere che tipo di comodato hai sottoscritto:
| Tipologia | Restituzione ordinaria | Restituzione anticipata |
|---|---|---|
| A tempo determinato | Alla data fissata nel contratto | Solo se si verifica un grave motivo (ad es. necessità urgente e imprevista del bene) |
| A tempo indeterminato | Quando il comodante lo richiede, con congruo preavviso | Sempre, purché si conceda al comodatario il tempo tecnico per organizzarsi |
Occhio alle date scritte nero su bianco: se nel contratto c’è scritto che il bene va restituito “entro il 31 dicembre 2030”, siamo di fronte a un comodato a termine. Se invece non esiste una data precisa – magari c’è solo “finché ne avrai bisogno” – siamo nel regno del comodato senza scadenza.
Motivi legittimi per chiedere la restituzione anticipata
Se il tuo comodato ha un termine fissato, la legge (art. 1809 c.c.) vuole che tu attenda quella data. Tuttavia, puoi anticipare la risoluzione quando:
- Hai un bisogno urgente e imprevedibile del bene.
- Esempio: affitti la tua unica casa e all’improvviso ti separi dal coniuge; non hai un tetto dove stare e ti serve rientrare subito nell’immobile.
- Il comodatario usa il bene in modo diverso da quello pattuito (art. 1804 c.c.).
- Gli avevi prestato la bici per andare in ufficio, ma lui la noleggia a terzi? È un abuso e puoi chiederne l’immediata restituzione.
- Il bene rischia di perdersi o deteriorarsi per colpa o dolo del comodatario (art. 1805 c.c.).
Se il contratto è a tempo indeterminato, non servono motivi particolari: basta voler rientrare in possesso del bene, purché tu dia un preavviso ragionevole (di solito 15-30 giorni, ma può cambiare a seconda delle circostanze).
Procedura step-by-step: dalla comunicazione alla riconsegna
Comunica la volontà di risolvere
- Forma: usa la raccomandata A/R o la PEC; la telefonata non basta.
- Contenuto minimo:
- Dati delle parti e del bene (marca e targa dell’auto, indirizzo dell’appartamento, ecc.).
- Data entro cui riconsegnare.
- Richiamo, se serve, al motivo urgente o alla clausola contrattuale violata.
- Invito a fissare un appuntamento per la consegna delle chiavi o la redazione del verbale.
Domanda ricorrente: “Posso diffidarlo via WhatsApp?”
Puoi provarci, ma non hai certezza legale dell’avvenuta ricezione. Meglio la vecchia cara raccomandata.
Prepara il verbale di riconsegna
Il verbale – firmato da entrambe le parti – è la “foto” dello stato del bene al momento della restituzione. Serve a evitare contestazioni future su graffi, ammaccature o mobili mancanti (se si tratta di un appartamento).
Contenuti utili:
- Descrizione puntuale delle condizioni (eventualmente allega foto datate).
- Lettura contatori (acqua, luce, gas) se si riconsegna un immobile.
- Eventuale accordo su piccole somme da versare per ripristinare danni.
Aggiorna le intestazioni (auto, utenze, tasse)
- Auto: consegna copia del verbale alla Motorizzazione per la variazione del PRA (Pubblico Registro Automobilistico) o, almeno, annota il tutto sul passaggio temporaneo di possesso.
- Casa: chiudi o voltura le utenze se erano intestate al comodatario.
- Tari/Imu: comunica al Comune che l’immobile non è più occupato da terzi in comodato.
E se il comodatario non vuole andarsene? Strumenti (legali) da conoscere
Succede più spesso di quanto pensi: il comodatario rifiuta la restituzione oppure “si rende irreperibile”. Che fare?
- Diffida ad adempiere (art. 1454 c.c.)
- Ultimo avviso formale con termine perentorio (8-15 giorni).
- È già un preludio all’azione giudiziaria.
- Ricorso per “sfratto per precario” (art. 658 c.p.c.)
- Procedura snella, simile allo sfratto per morosità.
- Il giudice intima la restituzione con ordinanza provvisoria.
- Azione di reintegrazione o di restituzione del bene (artt. 1809 – 1810 c.c.)
- Più lunga, ma efficace se occorrono anche risarcimenti per danni subiti.
- Risarcimento del danno da occupazione illegittima
- Puoi chiedere un’indennità pari al “canone figurativo” che avresti incassato se avessi locato il bene.
Domande frequenti (FAQ lampo)
Posso chiedere un canone retroattivo se il comodato finisce male?
In principio no, perché il comodato è gratuito. Puoi però domandare un indennizzo per l’occupazione abusiva dopo la scadenza o dopo la diffida.
Il preavviso dev’essere scritto nel contratto?
Sarebbe meglio, ma non è indispensabile: il giudice valuta caso per caso la “congruità” del termine concesso.
Se nel contratto c’è la clausola “restituzione immediata a semplice richiesta”, basta davvero?
Sì, purché l’hai firmata consapevolmente. Il comodatario ha comunque diritto al tempo materiale per restituire (trasloco, trasporto, ecc.).
Modello di lettera di disdetta
Oggetto: Richiesta di restituzione anticipata del bene concesso in comodato
Spett.le Sig./Sig.ra __________,
io sottoscritto/a __________, in qualità di comodante, comunico la mia intenzione di risolvere anticipatamente il contratto di comodato, sottoscritto in data ___/___/____, avente ad oggetto __________ (descrizione del bene).
Motivo (se richiesto dal contratto): ________________________________________.
La invito pertanto a riconsegnare il suddetto bene entro e non oltre il ___/___/____ (termine di ___ giorni dal ricevimento della presente), concordando con me data, ora e luogo dell’incontro per la stesura del verbale di consegna.
Decorso infruttuosamente tale termine, mi vedrò costretto/a ad adire le vie legali per tutelare i miei diritti, con aggravio di spese a Suo carico.
Distinti saluti.
Luogo, data
Firma
Suggerimento: allega sempre la copia del contratto di comodato alla lettera, così chiari subito ogni dubbio su date, clausole e firma delle parti.
Consigli pratici per restare (quasi) amic
- Parlane di persona prima della lettera: spiegare il tuo bisogno urgente riduce il rischio di reazioni stizzite.
- Offri un aiuto logistico: un furgone per il trasloco, qualche giorno extra se serve.
- Mantieni la calma se l’altra parte fa resistenza: lasciar sbollire può evitare ripicche.
- Tieniti le prove: mail, messaggi, ricevute di PEC, foto dello stato del bene… non si sa mai.
Conclusioni
Sciogliere un comodato in anticipo non è impossibile, basta:
- Verificare la tipologia di contratto.
- Capire se esistono motivi urgenti o se basta un preavviso.
- Inviare una comunicazione formale.
- Organizzare la riconsegna con verbale.
- Prepararsi (eventualmente) a proteggere i propri diritti in tribunale.
Hai ancora dubbi sulla tua situazione specifica? Consulta un avvocato: poche ore di studio del caso possono evitarti mesi di contenzioso. Intanto, scarica il modello di lettera, personalizzalo e… fai il primo passo verso la restituzione del tuo bene. Meglio muoversi oggi che ritrovarsi domani con problemi più grandi, non credi?
